ndice de Dvida sobre Renda
Seu ndice de dvida sobre renda simplesmente uma maneira de determinar quanto dinheiro voc tem disponvel para o pagamento mensal do seu financiamento imobilirio depois que todos os outros dbitos e obrigaes peridicas forem liquidadas.
Limite de Dbito
Existe normalmente um limite de dbito associado cada tipo de emprstimo, como por exemplo um coeficiente de clculo 28/36 para um emprstimo convencional. Esses coeficientes de clculo so diretrizes. Um excelente histrico de crdito pode ajud-lo na obteno de um emprstimo imobilirio mesmo que seu endividamento esteja acima do limite.
Entendendo o coeficiente de clculo
Normalmente os emprstimos convencionais tm um coeficiente de clculo de 28/36. Geralmente um emprstimo do Sistema Nacional de Habitao (FHA-EUA) permite que voc tenha um endividamento maior, refletido em um coeficiente de clculo (29/41) mais alto.
O primeiro nmero do coeficiente de clculo o percentual mximo da sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em moradia (incluindo o principal e juros do emprstimo, seguro imobilirio privado, seguro contra acidentes, impostos sobre a propriedade e despesas com associao de proprietrios).
O segundo nmero o percentual mximo de sua renda mensal bruta que pode ser aplicado em despesas de moradia e dbitos regulares. Dbitos regulares incluem emprstimos para o carro, penso dos filhos e pagamentos mensais do carto de crdito.
Por exemplo:
Com um coeficiente de clculo de 28/36:
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Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,28 = US$ 980 pode ser aplicada em moradia
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Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,36 = US$ 1.260 pode ser aplicada em dbitos regulares e despesas de moradia.
Com um coeficiente de clculo de 29/41:
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Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,29 = US$ 1.015 pode ser aplicada em moradia
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Uma renda mensal bruta de US$ 3.500 x 0,41 = US$ 1.435 pode ser aplicada em dbitos regulares e despesas de moradia.
Simples diretrizes
Lembre-se de que so apenas diretrizes. Teremos prazer em pr-qualific-lo para determinar o valor total do financiamento imobilirio que voc pode pagar. Estamos ansiosos para ajud-lo na compra da casa dos seus sonhos!