Coefficient de dette en fonction du revenu

Votre coefficient de dette en fonction du revenu est simplement une façon de déterminer combien d’argent est disponible pour votre paiement d’hypothèque mensuel lorsque toutes vos autres obligations périodiques sont payées.

Limite de dette

Il existe habituellement une limite de dette associée à chaque type de prêt, comme un ratio d’admissibilité de 28/36 pour un prêt traditionnel. Ces ratios d’admissibilité sont des lignes directrices. Un excellent historique de solvabilité peut vous aider à vous qualifier à un prêt hypothécaire, même si votre dette est supérieure à la limite.

Comprendre le ratio d’admissibilité

Typiquement, les prêts traditionnels comportent un ratio d’admissibilité de 28/36. Habituellement, un prêt FHA permet un niveau de dette supérieur, représenté par un ratio d’admissibilité supérieur (29/41).

Le premier chiffre du ratio d’admissibilité est le pourcentage maximal de vos revenus mensuels bruts qui peut être appliqué à l’habitation (y compris le capital et les intérêts du prêt, l’assurance-prêt hypothécaire privée, l’assurance risque, les taxes foncières et les frais d’association des propriétaires).

Le deuxième chiffre est le pourcentage maximal de vos revenus mensuels bruts qui peut être appliqué aux dépenses d’habitation et aux dettes périodiques. Les dettes périodiques comprennent les choses comme les prêts automobiles, la pension alimentaire pour un enfant, les paiements mensuels de carte de crédit.

Par exemple : 

Avec un ratio d’admissibilité de 28/36 :

• Revenus mensuels bruts de 3 500 $ x 0,28 = 980 $ pouvant être appliqués à l’habitation
• Revenus mensuels bruts de 3 500 $ x 0,36 = 1 260 $ pouvant être appliqués aux dettes périodiques et aux dépenses d’habitation

Avec un ratio d’admissibilité de 29/41 :

• Revenus mensuels bruts de 3 500 $ x 0,29 = 1 015 $ pouvant être appliqués à l’habitation
• Revenus mensuels bruts de 3 500 $ x 0,41 = 1 435 $ pouvant être appliqués aux dettes périodiques et aux dépenses d’habitation

Simplement des indications

N’oubliez pas que ces ratios ne sont que des lignes directrices. Nous serions heureux de vous requalifier afin de déterminer quel montant d’hypothèque vous pouvez vous offrir. Nous attendons avec impatience l’occasion de vous aider à acheter la résidence de vos rêves.